Las fases de un Proyecto en Alemania – Una breve introducción

Siguiendo la interpretación que la jurisprudencia alemana hace de nuestro oficio, el arquitecto le debe a su cliente una obra (Werk), completa e indivisible. No se conoce la división para nosotros tan habitual en diferentes, consecutivos pero de naturaleza independientes proyectos (básico, ejecutivo…). A efectos prácticos se definen (y se cobran como “pago a cuenta”) unas fases, pero no se pueden dar por concluidas hasta que el proyecto entero este entregado. El arquitecto debe a su cliente un proyecto completo, seguro y legalizable para poder cobrar. Las Leistungsphasen (LP, Lph) son milestones en un camino, no sub-proyectos en si válidos, valorables y, por lo tanto, remunerables. Partiendo de ahí, las fases son, adaptadas a nuestra terminología y salvando las distancias:

LP 1 – Evaluación básica
LP 2 – Estudios previos
LP 3 – Anteproyecto con estimación de coste
LP 4 – Proyecto básico y solicitud para obtener permiso de obras
LP 5 – Proyecto de ejecución
LP 6 – Mediciones y presupuesto
LP 7 – Participación en la licitación y la adjudicación
LP 8 – Dirección de obra, certificación y control de coste
LP 9 – Soporte y documentación

Como podemos observar, se antepone a los Estudios Previos una fase de Evaluación, cuya misión, según HOAI (Anejo 11) es “Aclarar las bases del proyecto, definición del alcance necesario de los servicios del arquitecto y ayuda a la decisión para la selección de otros especialistas necesarios..” Dicho de otra manera, asesorar el cliente acerca de la viabilidad de su proyecto antes de venderle la moto. También parece interesante que siguen obteniendo licencia de obra con un proyecto básico, que se presenta a escala 1:100 (!). Las LP 6+7 y 8 son de interés especial, dado que son tareas que aquí también solemos hacer, pero pocas veces cobramos. Hay que ver que en Alemania la figura del contratista solo se conoce solo en muy grandes proyectos, por lo que es el arquitecto que propone, coordina técnicamente y controla económicamente a los industriales e ingenieros, que serán contratados por el promotor. La LP 9 no se refiere tanto a la entrega de un As Built o un Libro del Edificio, sino al servicio que presta el arquitecto durante el periodo de garantías (2 años por lo general, pero esto se merece un post específico).

La ya mencionada traducción de CSCAE de la HOAI nos ofrece la siguiente traducción de las 9 fases de un proyecto en alemania:

1 Estudio previo,
2 Anteproyecto,
3 Proyecto básico,
4 Solicitud de la licencia de obra,
5 Proyecto de ejecución,
6 Acta de replanteo,
7 Asistencia en el acta de replanteo,
8 Supervisión o dirección de obra,
9 Liquidación y recepción de obra

Resulta obvio que para realizar una buena traducción se requieren conocimientos precisos del proceso alemán, a ser posible adquiridos ejerciendo la profesión en Alemania. No sirve de nada imponer nuestro criterio fuera de su contexto.

Referencias

Neun Leistungsphasen bis zu Ihrem Traumhaus

Architekt schuldet grundsätzlich dauerhaft genehmigungsfähige Planung

Der Architekt schuldet das geistige Werk Architektenleistung. Er schuldet nicht die Bauausführung

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One comment on “Las fases de un Proyecto en Alemania – Una breve introducción
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